Wschodzi moc magazynowej fotowoltaiki. Czy panele fotowoltaiczne staną się standardem w parkach logistycznych?

Do badania zaproszono największych deweloperów magazynowych w Polsce. Ankieta została przeprowadzona online w I połowie br. i dotyczyła stosowanych na rynku rozwiązań proekologicznych oraz systemów certyfikacji. Ankietowani odpowiadali również na pytania dotyczące zainteresowania najemców danym rozwiązaniem. 
– Przełom w kwestii ekorozwiązań dokonał się dzięki projektom pre-let, które dają możliwość modyfikacji projektu i negocjacji specyfikacji technicznej obiektu przed wybudowaniem inwestycji. Takie obiekty są także wynajmowane na dłuższy czas, co dodatkowo sprzyja w tej sytuacji. Niektórzy deweloperzy już teraz decydują się ponieść koszt niektórych inwestycji w zakresie rozwiązań ekologicznych – mówi Joanna Sinkiewicz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield.
Jak dodaje Ryszard Gwóźdź, Senior Industrial Technical Manager w Cushman & Wakefield, autor raportu, jeszcze niedawno decyzja o skali inwestycji dewelopera w zakresie ekorozwiązań zależała głównie od tego, czy dane rozwiązanie można było uznać za podniesienie wartości budynku oraz czy sprzyjało ono budowaniu wizerunku. Ten ostatni element szczególnie przybrał na sile na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy. Wpływ na to mają również międzynarodowe fundusze inwestycyjne, nabywające obiekty przemysłowe w Polsce.
– Dla kapitału zagranicznego rozwiązania proekologiczne i zielone certyfikaty są wyznacznikiem jakości, a co za tym idzie – również wartości projektu. Jest to więc dodatkowa motywacja dla deweloperów aktywnych na polskim rynku, by swoje obiekty przygotowywać zgodnie ze standardami wymaganymi przez międzynarodowe systemy certyfikacji – mówi Ryszard Gwóźdź.
W raporcie przeanalizowano takie ekorozwiązania, jak: stosowanie odzysku ciepła ze sprężarek powietrza, oświetlenia LED, fotowoltaika, gruntowe wymienniki ciepła, pompy ciepła, destratyfikatory powietrza, izolacyjność ścian i dachów. Sprawdzono także wykorzystanie wody szarej oraz CO₂ jako czynnika chłodniczego, a także użycie wody opadowej. Dla każdego szacowano koszty i czas zwrotu z inwestycji dla przykładowego budynku magazynowego. 
 

 

Tabela 1. Podział instalacji fotowoltaicznych ze względu na wielkość (Źródło: raport C&W „Industrial Goes Green”)

Moc	Wielkość	Zgody na budowę i przyłączenie do sieci	Co dzieje się z nadwyżką energii?
< 50 kWp*	Mikroinstalacja	Niewymagana zgoda na budowę i przyłączenie do sieci. Minimalne formalności	Nadwyżkę energii oddaje się do sieci, a następnie odbiera. Za 1 kW energii oddanej możemy odebrać 0,8 kW energii z sieci
50-500 kWp*	Mała instalacja	Wymagana zgoda na budowę i podłączenie do sieci. Nadwyżkę energii sprzedaje się do sieci, a następnie odkupuje	Za 1 kW energii oddanej możemy odebrać 1,0 kW energii z sieci
> 500 kWp* możemy odebrać 1,0 kW energii z sieci	Średnia instalacja	Wymagana zgoda na budowę i podłączenie do sieci. Wymagana koncesja	Nadwyżkę energii sprzedaje się do sieci, a następnie odkupuje. Za 1 kW energii oddanej możemy odebrać 1,0 kW energii z sieci
> 1000 kWp*	Duża instalacja	Wymagana zgoda na budowę i podłączenie do sieci. Wymagana koncesja	Nadwyżkę energii sprzedaje się do sieci, a następnie odkupuje. Za 1 kW e...