Dołącz do czytelników
Brak wyników

PROGNOZY

2 października 2020

NR 4 (Wrzesień 2020)

Popyt odporny na COVID-19. Jakie wyniki osiągnął rynek magazynowy po pierwszej połowie 2020 r.

15

Pandemia COVID-19 nie miała wpływu na wyniki rynku magazynowego po stronie popytu. Od stycznia do końca czerwca wynajęto 2,38 mln m² nowoczesnej powierzchni produkcyjno- -logistycznej. Natomiast porównując wyłącznie popyt brutto w II kw. 2020 r. w ujęciu rok do roku, to wzrósł on o ponad 50% i wyniósł 1,36 mln m². Tak dobre wyniki są skutkiem dużej aktywności najemców z sektora e-commerce, w tym dużych transakcji BTS.

Pierwsza połowa roku na rynku magazynowym udowodniła, że światowy szok spowodowany pandemią COVID-19 nie miał aż tak dużego wpływu na ten sektor. Wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniósł rekordowe blisko 1,2 mld euro i stanowił prawie 40% ogólnego kapitału zainwestowanego nad Wisłą. Wśród wybranych największych transakcji zrealizowanych w II kw. 2020 r. znalazły się m.in. sprzedaż przez P3 Parku Mszczonów (158 000 m²) dla Elite Partners Capital, a także kupno przez Polish Logistics LLP, platformę inwestycyjną powołaną przez REINO Capital, IO AM i Grupę Grosvenor centrum logistycznego Logistic City Piotrków Trybunalski o wielkości 135 000 m². Obecnie najlepsze obiekty typu big box wyceniane są na 6,25%, a nieruchomości typu prime w strefie Warszawa-miasto na 5,5%. Utrzymanie stóp kapitalizacji na niezmienionym poziomie to efekt stabilności i bezpieczeństwa prowadzonych operacji biznesowych, a także silnego popytu, który dla wielu zagranicznych funduszy jest argumentem do inwestowania w tę klasę aktywów w Polsce.
 

POLECAMY

Tab. 1. Największe transakcje inwestycyjne w I połowie 2020 r. (Źródło: AXI IMMO )
Nieruchomość/portfel Sprzedający Kupujący Powierzchnia w m²
Panattoni/ogólnopolski Panattoni Savills Investment Management ok. 250 000
Maximus/europejski Apollo Global Management P3 (GIC) ok. 150 000 (6 parków w Polsce;
w sumie 28 parków w portfelu)
Hines/ogólnopolski Hines CGL Investments Holdings
Corporation
170 000
40% udziału w portfelu Ares/
europejski
Ares Management Investec ok. 140 000
Park Mszczonów P3 Elite Partner Capital 158 000
Logistic City Piotrków Trybunalski Logistic City Polish Logistic LLP (platforma
inwestycyjna powołana przez REINO
Capital, IO AM i Grupę Grosvenor)
135 000


Niesłabnący popyt na rynku magazynowym

W pierwszej połowie 2020 r. zanotowano rekordową aktywność najemców. W analizowanym okresie popyt brutto wyniósł 2,38 mln m² powierzchni magazynowej (+25% r/r), a wśród najatrakcyjniejszych rynków znalazły się Warszawa (602 400 m²), Górny Śląsk i Polska Centralna (po 396 000 m²) oraz Poznań (257 000 m²). Co więcej, tylko w drugim kwartale 2020 r. wynajęto 1,36 mln m², czyli o ponad 50% niż w analogicznym okresie sprzed roku. Natomiast w ramach umów krótkookresowych w pierwszej połowie roku wynajęto 326 000 m² powierzchni. W całkowitym wolumenie transakcji najmu najwyższy udział przypadł nowym umowom i ekspansjom, które stanowiły 75% wszystkich podpisanych umów. Najaktywniejszymi sekt...

Artykuł jest dostępny w całości tylko dla zalogowanych użytkowników.

Jak uzyskać dostęp? Wystarczy, że założysz konto lub zalogujesz się.
Czeka na Ciebie pakiet inspirujących materiałow pokazowych.
Załóż konto Zaloguj się

Przypisy