15
Pandemia COVID-19 nie miała wpływu na wyniki rynku magazynowego po stronie popytu. Od stycznia do końca czerwca wynajęto 2,38 mln m² nowoczesnej powierzchni produkcyjno- -logistycznej. Natomiast porównując wyłącznie popyt brutto w II kw. 2020 r. w ujęciu rok do roku, to wzrósł on o ponad 50% i wyniósł 1,36 mln m². Tak dobre wyniki są skutkiem dużej aktywności najemców z sektora e-commerce, w tym dużych transakcji BTS.
Pierwsza połowa roku na rynku magazynowym udowodniła, że światowy szok spowodowany pandemią COVID-19 nie miał aż tak dużego wpływu na ten sektor. Wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniósł rekordowe blisko 1,2 mld euro i stanowił prawie 40% ogólnego kapitału zainwestowanego nad Wisłą. Wśród wybranych największych transakcji zrealizowanych w II kw. 2020 r. znalazły się m.in. sprzedaż przez P3 Parku Mszczonów (158 000 m²) dla Elite Partners Capital, a także kupno przez Polish Logistics LLP, platformę inwestycyjną powołaną przez REINO Capital, IO AM i Grupę Grosvenor centrum logistycznego Logistic City Piotrków Trybunalski o wielkości 135 000 m². Obecnie najlepsze obiekty typu big box wyceniane są na 6,25%, a nieruchomości typu prime w strefie Warszawa-miasto na 5,5%. Utrzymanie stóp kapitalizacji na niezmienionym poziomie to efekt stabilności i bezpieczeństwa prowadzonych operacji biznesowych, a także silnego popytu, który dla wielu zagranicznych funduszy jest argumentem do inwestowania w tę klasę aktywów w Polsce.
POLECAMY
| Nieruchomość/portfel | Sprzedający | Kupujący | Powierzchnia w m² |
| Panattoni/ogólnopolski | Panattoni | Savills Investment Management | ok. 250 000 |
| Maximus/europejski | Apollo Global Management | P3 (GIC) | ok. 150 000 (6 parków w Polsce; w sumie 28 parków w portfelu) |
| Hines/ogólnopolski | Hines | CGL Investments Holdings Corporation |
170 000 |
| 40% udziału w portfelu Ares/ europejski |
Ares Management | Investec | ok. 140 000 |
| Park Mszczonów | P3 | Elite Partner Capital | 158 000 |
| Logistic City Piotrków Trybunalski | Logistic City | Polish Logistic LLP (platforma inwestycyjna powołana przez REINO Capital, IO AM i Grupę Grosvenor) |
135 000 |
Niesłabnący popyt na rynku magazynowym
W pierwszej połowie 2020 r. zanotowano rekordową aktywność najemców. W analizowanym okresie popyt brutto wyniósł 2,38 mln m² powierzchni magazynowej (+25% r/r), a wśród najatrakcyjniejszych rynków znalazły się Warszawa (602 400 m²), Górny Śląsk i Polska Centralna (po 396 000 m²) oraz Poznań (257 000 m²). Co więcej, tylko w drugim kwartale 2020 r. wynajęto 1,36 mln m², czyli o ponad 50% niż w analogicznym okresie sprzed roku. Natomiast w ramach umów krótkookresowych w pierwszej połowie roku wynajęto 326 000 m² powierzchni. W całkowitym wolumenie transakcji najmu najwyższy udział przypadł nowym umowom i ekspansjom, które stanowiły 75% wszystkich podpisanych umów. Najaktywniejszymi sekt...
