Dołącz do czytelników
Brak wyników

Magazynowe #10YearsChallenge. Dekada na rynku magazynowym w Polsce

BAZA WIEDZY | 15 marca 2020 | NR 2
40

Rynek magazynowy w Polsce w ciągu ostatnich 10 lat przeszedł znaczącą metamorfozę. Z rozwijającego się sektora do dojrzałego ze stabilną perspektywą wzrostu w kolejnych latach. Eksperci AXI IMMO wyróżnili 10 elementów, które zmieniły się w ostatnich 10 latach. 

1. Podaż razy trzy 

W ciągu 10 lat podaż powierzchni magazynowej w Polsce wzrosła trzykrotnie: z 5 100 000 m² do ponad 15 700 000 na koniec 2018 r. Aktualnie w realizacji jest 1 900 000 m², czyli ponad 15 razy więcej, niż to miało miejsce w na koniec kryzysowego 2009 r. 

2. Popyt razy pięć 

Od kryzysu do rekordowych wyników – tak można w skrócie podsumować dynamikę popytu w sektorze na przestrzeni 10 lat. W 2009 r. w całej Polsce wynajęto 765 000 m² – mniej, niż dziś wynajmuje się rocznie w jednym regionie Warszawy, gdzie w ubiegłym roku popyt osiągnął wielkość ok. 1 000 000 m². W 2018 r. zaś w całej Polsce wynajętych zostało 4 010 000 m² powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Wynik na koniec zeszłego roku jest 5,2 razy wyższy niż ten z 2009 r. 

3. Nowa i stara siła w strukturze popytu 

W ciągu 10 lat branżą, która niezmiennie ma ponad 30-proc. udział w strukturze popytu, jest segment logistyczny. Jednak kolejne miejsca w tej strukturze zajęli nowi gracze. Jednym z nich jest e-commerce. Udział branży wzrósł z poziomu poniżej 1% do ponad 10% i stale rośnie, zwłaszcza że znacząca część firm logistycznych i sieci handlowych wynajmuje kolejne powierzchnie pod obsługę tego kanału sprzedaży. 

4. Ostrożniejsza spekulacja 

W 2009 r. zainteresowanie najemców gwałtowanie wyhamowało, rozpoczęte w 2008 r. inwestycje, często w 100% spekulacyjne, zostały wybudowane, ale nie wynajęte. Efektem tego była dostępność powierzchni gotowych od zaraz na poziomie 16,3%. Na przykład wynajem wybranych inwestycji w Błoniu pod Warszawą czy Piotrkowie Trybunalskim trwał kilka kolejnych lat. Dziś współczynnik powierzchni niewynajętej jest na rekor...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy