Dołącz do czytelników
Brak wyników

PROGNOZY

6 kwietnia 2020

NR 2 (Marzec 2020)

Magazynowa dziesiątka. Co kształtuje rynek powierzchni magazynowych okiem ekspertów AXI IMMO?

119

Firma AXI IMMO przygotowała „Raport – podsumowanie 2019 r. na rynku magazynowym w Polsce”, wskazując 10 najważniejszych faktów, które kształtowały obraz sektora w ubiegłym roku oraz będą wpływały na jego przyszłość w najbliższych miesiącach.

Wysoki, stabilny popyt na poziomie 4 mln m², rekordowa liczba nowych inwestycji na głównych rynkach, ale też w nowych lokalizacjach, duży, blisko 50-proc. udział projektów spekulacyjnych w budowie to obraz sektora magazynowego na koniec 2019 r. Polski rynek magazynowy rośnie średnio w tempie 15% rocznie, co zawdzięcza wysokiemu zainteresowaniu zarówno najemców, jak i inwestorów. Obie grupy oceniają go jako stabilny i bezpieczny – komentuje Anna Głowacz, dyrektor Działu Industrial w AXI IMMO. 

1. Rynek inwestycyjny pod znakiem sprzedaży dużych projektów BTS

W 2019 r. wolumen transakcji inwestycyjnych w sektorze magazynowym wyniósł 1,48 mld euro. Był to wynik o 17% niższy w porównaniu z rekordowym 2018 r., głównie ze względu na przedłużające się negocjacje i przesunięcie zamknięcia transakcji o wartości pond 1 mld euro 
na 2020 r. W magazyny inwestują zarówno fundusze z Europy, jak i kapitał z Azji, który jest obecny głównie za pośrednictwem europejskich platform. Stałą bolączką jest niska dostępność produktów, efekt czego stanowi coraz większa liczba transakcji już na etapie deweloperskim i „share asset”. W odróżnieniu od 2018 r., kiedy to sprzedawały się portfele, ubiegły rok należał do dużych transakcji typu „single tenant”. Nowych nabywców znalazły m.in. projekty Amazon w Bolesławcu i Polsce Centralnej czy Zalando w Olsztynku. Stopy kapitalizacji wykazują dalszą tendencję do kompresji. Najlepszych pojedynczych projektów magazynowych stopy kapitalizacji były nawet poniżej 5%, w przypadku inwestycji typu multitenant w lokalizacjach logistycznych utrzymywały się powyżej 6%. Natomiast najlepsze assety na terenie Warszawy oscylowały w okolicach 5,5%.

2. Rekordowy popyt trzeci rok z rzędu

Popyt na powierzchnie magazynowe w 2019 r. w Polsce trzeci rok z rzędu utrzymał się na wysokim poziomie. Łącznie wynajęto prawie 4 mln m², z czego 67% stanowiły nowe umowy najmu. Pięć głównych rynków odpowiadało za 80% całości popytu. Najwięcej powierzchni wynajęto w regionie Warszawy (1,27 mln m²), następnie na Górnym Śląsku (600 tys. m²) i Polsce Centralnej (590 tys. m²). Najwięcej nowych umów najmu zostało podpisanych w regionie Warszawy.

3. Sektor rośnie dzięki logistyce i e-commerce

W strukturze najmu przez cały rok 2019 udział firm logistycznych utrzymywał się na wysokim poziomie pomiędzy 35-45%, aby na koniec roku osiągnąć 40,5%. Operatorzy logistyczni wynajmują kolejne powierzchnie magazynowe ze względu na nowe kon...

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • sześć numerów magazynu „Logistyka a Jakość”,
  • dodatkowe artykuły niepublikowane w formie papierowej,
  • dostęp do czasopisma w wersji online,
  • dostęp do wszystkich archiwalnych wydań magazynu oraz dodatków specjalnych...
  • ... i wiele więcej!
Sprawdź szczegóły

Przypisy