Dołącz do czytelników
Brak wyników

Konin, Kutno, Częstochowa – small town, big deal. Wyniki badania potencjału nowych lokalizacji magazynowo-przemysłowych w Polsce według raportu agencji JLL

BAZA WIEDZY | 2 marca 2020 | NR 5
51

Na polskim rynku nowoczesnych powierzchni magazynowo-przemysłowych powinno szybko rosnąć znaczenie nowych lokalizacji – wynika z raportu „Small town, big deal” przygotowanego przez firmę JLL we współpracy z Hillwood Polska i ManpowerGroup. Tzw. Wielka Piątka (Warszawa, Górny Śląsk, Polska Centralna, Poznań, Wrocław) nadal pozostaje motorem wzrostu i przyciąga najwięcej inwestycji, ale miasta takie, jak m.in. Konin, Kielce czy Częstochowa to wschodzące gwiazdy polskiego rynku magazynowego. 

Każdą z wytypowanych lokalizacji eksperci ocenili według pięciu głównych kryteriów tematycznych: dostępności transportowej, rynku pracy, warunków finansowych, kompetencji regionalnych oraz dojrzałości rynku nieruchomości. Każdemu z nich nadano wagę odzwierciedlającą istotność dla teoretycznego – uniwersalnego – rodzaju najemcy. Eksperci JLL za najbardziej istotne uznali dostępność transportową oraz rynek pracy, które łącznie odpowiadały za 60% całkowitej oceny lokalizacji. 

W analizie, która objęła 34 ośrodki z miastami powyżej 100 000 mie- szkańców wraz z otaczającymi je powiatami, najlepiej ocenione zostały cztery lokalizacje z Wielkiej Piątki: Centralna Polska, Warszawa, Poznań i Górny Śląsk. Najwyższą ocenę łączną na poziomie 79% otrzymał Stryków. Wysokie oceny uzyskały też mniej oczywiste lokalizacje: Konin i Kraków (po 68%), Kielce (67%), Okręg Legnicko- -Głogowski (66%) oraz Zielona Góra, Częstochowa i Bydgoszcz (po 65%). W pierwszej dziesiątce najbardziej atrakcyjnych nowych lokalizacji znalazły się także Włocławek, Tarnów i Rzeszów (po 64%). W czołówce rankingu zabrakło Wrocławia, na którego finalnej ocenie zaważyła niska nota za lokalny rynek pracy.

– Pod względem wielkości rynku magazynowego zajmujemy obecnie siódme miejsce w Unii Europejskiej. Pomimo wyzwań rekrutacyjnych czy rosnących kosztów budowy sektor rozwija się dynamicznie, a wraz z rozwojem infrastruktury drogowej pojawiają się nowe możliwości ekspansji w lokalizacjach dotychczas leżących poza zainteresowaniem uczestników rynku. Nasza analiza kluczowych kryteriów wyboru lokalizacji przez firmy produkcyjne i logistyczne pokazała, że poza pięcioma głównymi rynkami regionalnymi – najwięcej atutów posiadają m.in. Konin czy Kielce. Potencjał dotyczy jednak nie tylko relatywnie dużych miast, ale także doskonale zlokalizowanych mniejszych miejscowości, takich jak np. Kutno czy Częstochowa – komentuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Polsce.

Lokalizacje magazynowe – istniejące zasoby (Źródło: JLL, 2018) 

 

Infrastruktura drogowa 2010 vs 2019 (Źródło: JLL, 2019)

 

Grunty przemysłowe zabezpieczone przez deweloperów (Źródło: JLL, 2019)

 

Różnica pomiędzy pierwszym a ostatnim miejscem w rankingu nie jest duża, a wszystkie przeanalizowane w raporcie lokalizacje wschodzące mają zestaw cech, który pozwala przypuszczać, że międzynarodowi inwestorzy będą w nich budować nowe obiekty, a lokalne firmy będą skłonne korzystać z nowo powstałych magazynów. Oto 10 najlepiej ocenionych nowych lokalizacji:

Region  Transport i dostępność Rynek pracy Warunki finansowe Kompetencje regionalne Dojrzałość rynku Ocena łączna 
Konin 62%  82% 75% 68% 25% 68%
Kraków 83%  81% 40% 63% 40% 68%
Kielce 51%  77% 88% 67% 40% 67%
Okręg legnicko-głogowski 75%  71% 68% 58% 25% 66%
Zielona Góra 69%  72% 75% 58% 20% 65%
Częstochowa 70%  61% 80% 69% 25% 65%
Bydgoszcz 59%  87% 55% 62% 35% 65%
Włocławek 53%  89% 63% 61% 25% 64%
Tarnów 55%  87% 63% 65% 20% 64%
Rzeszów 47%  91% 68% 61% 30% 64%

 

Do gry wchodzą mniejsi

Raport „Small town, big deal” potwierdza, że filarami polskiego rynku magazynowego pozostają regiony tworzące Wielką Piątkę. Jednak ich udział zarówno w popycie, jak i w podaży systematycznie spada – z 90% w 2013 r. do 74% w 2018 r. w przypadku powierzchni będącej przedmiotem najmu oraz z 92% do 83%, jeśli chodzi o istniejące zasoby powierzchni magazynowej.

– Rosnący udział mniejszych polskich miast w rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy