51
Na polskim rynku nowoczesnych powierzchni magazynowo-przemysłowych powinno szybko rosnąć znaczenie nowych lokalizacji – wynika z raportu „Small town, big deal” przygotowanego przez firmę JLL we współpracy z Hillwood Polska i ManpowerGroup. Tzw. Wielka Piątka (Warszawa, Górny Śląsk, Polska Centralna, Poznań, Wrocław) nadal pozostaje motorem wzrostu i przyciąga najwięcej inwestycji, ale miasta takie, jak m.in. Konin, Kielce czy Częstochowa to wschodzące gwiazdy polskiego rynku magazynowego.
Każdą z wytypowanych lokalizacji eksperci ocenili według pięciu głównych kryteriów tematycznych: dostępności transportowej, rynku pracy, warunków finansowych, kompetencji regionalnych oraz dojrzałości rynku nieruchomości. Każdemu z nich nadano wagę odzwierciedlającą istotność dla teoretycznego – uniwersalnego – rodzaju najemcy. Eksperci JLL za najbardziej istotne uznali dostępność transportową oraz rynek pracy, które łącznie odpowiadały za 60% całkowitej oceny lokalizacji.
W analizie, która objęła 34 ośrodki z miastami powyżej 100 000 mie- szkańców wraz z otaczającymi je powiatami, najlepiej ocenione zostały cztery lokalizacje z Wielkiej Piątki: Centralna Polska, Warszawa, Poznań i Górny Śląsk. Najwyższą ocenę łączną na poziomie 79% otrzymał Stryków. Wysokie oceny uzyskały też mniej oczywiste lokalizacje: Konin i Kraków (po 68%), Kielce (67%), Okręg Legnicko- -Głogowski (66%) oraz Zielona Góra, Częstochowa i Bydgoszcz (po 65%). W pierwszej dziesiątce najbardziej atrakcyjnych nowych lokalizacji znalazły się także Włocławek, Tarnów i Rzeszów (po 64%). W czołówce rankingu zabrakło Wrocławia, na którego finalnej ocenie zaważyła niska nota za lokalny rynek pracy.
– Pod względem wielkości rynku magazynowego zajmujemy obecnie siódme miejsce w Unii Europejskiej. Pomimo wyzwań rekrutacyjnych czy rosnących kosztów budowy sektor rozwija się dynamicznie, a wraz z rozwojem infrastruktury drogowej pojawiają się nowe możliwości ekspansji w lokalizacjach dotychczas leżących poza zainteresowaniem uczestników rynku. Nasza analiza kluczowych kryteriów wyboru lokalizacji przez firmy produkcyjne i logistyczne pokazała, że poza pięcioma głównymi rynkami regionalnymi – najwięcej atutów posiadają m.in. Konin czy Kielce. Potencjał dotyczy jednak nie tylko relatywnie dużych miast, ale także doskonale zlokalizowanych mniejszych miejscowości, takich jak np. Kutno czy Częstochowa – komentuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Polsce.
Różnica pomiędzy pierwszym a ostatnim miejscem w rankingu nie jest duża, a wszystkie przeanalizowane w raporcie lokalizacje wschodzące mają zestaw cech, który pozwala przypuszczać, że międzynarodowi inwestorzy będą w nich budować nowe obiekty, a lokalne firmy będą skłonne korzystać z nowo powstałych magazynów. Oto 10 najlepiej ocenionych nowych lokalizacji:
| Region | Transport i dostępność | Rynek pracy | Warunki finansowe | Kompetencje regionalne | Dojrzałość rynku | Ocena łączna |
| Konin | 62% | 82% | 75% | 68% | 25% | 68% |
| Kraków | 83% | 81% | 40% | 63% | 40% | 68% |
| Kielce | 51% | 77% | 88% | 67% | 40% | 67% |
| Okręg legnicko-głogowski | 75% | 71% | 68% | 58% | 25% | 66% |
| Zielona Góra | 69% | 72% | 75% | 58% | 20% | 65% |
| Częstochowa | 70% | 61% | 80% | 69% | 25% | 65% |
| Bydgoszcz | 59% | 87% | 55% | 62% | 35% | 65% |
| Włocławek | 53% | 89% | 63% | 61% | 25% | 64% |
| Tarnów | 55% | 87% | 63% | 65% | 20% | 64% |
| Rzeszów | 47% | 91% | 68% | 61% | 30% | 64% |
Do gry wchodzą mniejsi
Raport „Small town, big deal” potwierdza, że filarami polskiego rynku magazynowego pozostają regiony tworzące Wielką Piątkę. Jednak ich udział zarówno w popycie, jak i w podaży systematycznie spada – z 90% w 2013 r. do 74% w 2018 r. w przypadku powierzchni będącej przedmiotem najmu oraz z 92% do 83%, jeśli chodzi o istniejące zasoby powierzchni magazynowej.
– Rosnący udział mniejszych polskich miast w rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
