Dołącz do czytelników
Brak wyników

Generalni rosną w siłę. Podsumowanie rynku magazynowego okiem generalnych wykonawców

BAZA WIEDZY | 15 marca 2020 | NR 2
46

Ubiegły rok pod względem realizacji obiektów magazynowych bez udziału deweloperów był bardzo dobry dla wykonawców generalnych, którzy zwiększają portfel zamówień i kompetencje w zakresie budowy nowoczesnych obiektów magazynowych. 

Rok 2018 dla większości generalnych wykonawców obiektów logistycznych był kolejnym dobrym rokiem o wysokim poziomie inwestycji. Znaczna część przedsiębiorstw budowlanych osiągnęła założone cele sprzedażowe z jednoczesnym spadkiem rentowności wynikającym z dynamiki zwiększenia płac pracowników wykwalifikowanych oraz wzrostu cen wybranych grup materiałów budowlanych – stwierdza Janusz Signetzki, wiceprezes zarządu ds. budownictwa, W.P.I.P.

– Mimo rosnących cen kosztów materiałów budowlanych i pracowników, a przede wszystkim nabrzmiewającego zewsząd głosu o grożącym spowolnieniu gospodarczym pod koniec roku, mamy nadzieję na utrzymanie tego pozytywnego trendu i szansę na dalszy, intensywny rozwój dla specjalistów w branży budownictwa przemysłowego – zapowiada Marek Winter, prezes firmy Amwin.

W podobnym tonie mówi Rafał Ostrowski, marketing & business development manager w firmie Commercecon. Według niego 2018 r. był rekordowy pod względem obrotów firmy i ilości oraz jakości zrealizowanych obiektów. – Rynek powierzchni magazynowych/logistycznych nadal jest w fazie silnego rozwoju. Popyt przewyższa w tej chwili możliwości wytwórcze i wykonawcze firm budowlanych. Jeśli chodzi o realizację tego typu obiektów, to patrząc z perspektywy generalnego wykonawcy, są one na pewno łatwiejsze do realizacji niż obiekty produkcyjne. Centra logistyczne buduje się relatywnie szybciej niż dedykowane hale BTS lub BTO – wyjaśnia.

Konkretne sukcesy

Wzrost zamówień i przychodów obserwowany w skali rynku oczywiście przekłada się na sukcesy pojedynczych firm. Przykładowo firma Jakon w minionym roku odnotowała duży wzrost obrotów na poziomie 42% r/r. Zwiększenie liczby projektów obejmowało każdą z głównych dziedzin działalności, na które składają się budownictwo mieszkaniowe, deweloper magazynów i obiektów przemysłowych oraz generalny wykonawca inwestycji. 

– W 2018 r. zostało zrealizowanych blisko 71 000 m² powierzchni magazynowych i produkcyjnych na terenie całego kraju. Nasze biuro projektowe w roku 2018 uzyskało 53 decyzje o pozwoleniu na budowę, co wskazuje, że 2019 r. będzie dla nas równie pracowity i owocny w realizacje – informuje Tomasz Jarzyniak, zastępca dyrektora ds. sprzedaży inwestycji Jakon.

W roku 2018 Commercecon zrealizował inwestycje o powierzchni użytkowej obiektów przeszło 175 000 m². Grupa Dekpol buduje obecnie kilkanaście obiektów, które dostarczą łącznie ok. 230 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Zgodnie z prognozą finansową obroty segmentu generalnego wykonawstwa w 2018 r. wyniosą 540 mln zł i będą stanowiły 67% łącznych przychodów ze sprzedaży Grupy Dekpol. Coraz większy udział zapewnia realizacja kontraktów dotyczących obiektów kubaturowych, w tym głownie magazynów. 

Firma W.P.I.P. w 2018 r. oddała do użytku łącznie 80 800 m² powierzchni magazynowo-logistycznych m.in. dla takich klientów, jak CCC, Thule, Wol-Invest, Gedia, Pol-Mak, Lantmannen, Novostrat, Deveris. W ub.r. rozpoczęto inwestycje obejmujące powierzchnię magazynową o łącznej kubaturze 50 000 m² dla firm: eobuwie, HellermannTyton i Stadler (dawniej Solaris Tram). 

 

Hala magazynowa z dwukondygnacyjnym budynkiem biurowo-socjalnym z lotu ptaka, zaprojektowana i wybudowana przez Amwin dla WPPZ S.A.

Wybrane realizacje

Rozwój oferty generalnych wykonawców w kierunku samodzielnej realizacji obiektów magazynowych dobrze ilustrują też wybrane realizacje. 

W ubiegłym roku firma Amwin podjęła się zaprojektowania i budowy kolejnych obiektów, głównie w województwie wielkopolskim, dolnośląskim i świętokrzyskim, łącznie prawie 30 000 m². Zostały oddane do użytkowania m.in. Laboratorium Badawczo-Rozwojowe dla firmy Amgro. Zamknięto II etap inwestycji dla Wielkopolskiego Przedsiębiorstwa Przemysłu Ziemniaczanego S.A. w Luboniu, który polegał na rozbudowie zakładu produkcyjnego o powierzchni 2500 m² w Stawie. W Słupcy, dla inwestora Słowińscy Sp. j., producenta stolarki okiennej i drzwiowej, podjęto się zaprojektowania i wybudowania hali produkcyjno-magazynowej wraz z budynkiem socjalno-biurowym, o powierzchni zabudowy 5000 m². 

W ramach realizowanej inwestycji Amwin odpowiadał za pełno branżowy projekt budowlany oraz kompleksowe wykonanie, włącznie z zagospodarowaniem terenu wokół obiektu. W najbliższych tygodniach firma Amwin oddaje do użytkowania halę produkcyjną z dwukondygnacyjnym biurowcem, o łącznej powierzchni 450...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy