Drugi, najlepszy wynik w historii rynku. Podsumowanie 2018 r. i prognozy na 2019 r. dla rynku powierzchni magazynowych w Polsce

Jak podaje AXI IMMO w najnowszej publikacji „Raport – rynek magazynowy w 2018 r. i prognozy na 2019 r.”, 2018 r. był rekordowy dla całego sektora nieruchomości komercyjnych. Całkowity wolumen transakcji wyniósł 7,2 mld euro i był o 42% wyższy w porównaniu z 2017 r. Jeszcze większy wzrost zanotował segment magazynowy, w którym łączna wartość transakcji była niemal dwukrotnie wyższa niż przed rokiem i wyniosła 1,8 mld euro. 

– W zestawieniu regionów drugi rok z rządu ponad 60% całości popytu wygenerowały trzy lokalizacje: Warszawa, Polska Centralna i Górny Śląsk. W regionie Warszawy wynajętych zostało blisko 1 000 000 m², z czego 80% to umowy podpisane poza granicami miasta. W Polsce Centralnej najemcy podpisali umowy na ponad 690 000 m², na Górnym Śląsku na 680 000 m². Trzy wymienione lokalizacje charakteryzuje duże zróżnicowanie oferty wewnątrz rynku, względnie wysoka dostępność pracowników, doskonałe zaplecze infrastrukturalne oraz dobre warunki do pozyskiwania gruntów inwestycyjnych – komentuje Anna Głowacz, dyrektor Działu Industrial w AXI IMMO.

Jeśli chodzi o wielkość wynajętej powierzchni, to do rekordowego poziomu również zabrakło niewiele. Według raportu „Market in Minutes – Rynek magazynowy w Polsce” firmy Savills popyt brutto w 2018 r. był tylko o 6% niższy niż przed rokiem i nadal przekraczał 4 000 000 m². Powierzchnia oddanych do użytku obiektów również nieznacznie ustępowała rekordowym wynikom 2017 r. i wyniosła 2 200 000 m². W sumie na koniec roku mieliśmy w Polsce 15 700 000 m² powierzchni magazynowej, czyli trzykrotnie więcej niż jeszcze 10 lat temu. 

– 2018 r. był niezwykle udany dla rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce. Od lat rozwija się on zresztą niezwykle dynamicznie, gdyż już piąty rok z rzędu utrzymane zostało kilkunastoprocentowe tempo wzrostu. Wysoki wzrost zasobów sprawił, że w zeszłym roku znacząco przekroczyliśmy próg 15 000 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej dostępnej w Polsce – mówi Wojciech Zoń, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych Savills.