Dołącz do czytelników
Brak wyników

Drugi, najlepszy wynik w historii rynku. Podsumowanie 2018 r. i prognozy na 2019 r. dla rynku powierzchni magazynowych w Polsce

BAZA WIEDZY | 15 marca 2020 | NR 2
99

Całkowity wolumen transakcji w segmencie magazynowym wyniósł w ubiegłym roku 1,8 mld euro. 
Wynik ten był niemal dwukrotnie wyższy w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie został przekroczony poziom 15 mln m² powierzchni magazynowej w Polsce. Ubiegły rok zapisał się zatem w historii jako bardzo udany, co według ekspertów jest niezaprzeczalnym dowodem na bardzo dużą atrakcyjność Polski na logistycznej mapie Europy. Co więcej, pozostające w budowie obiekty pozwalają ze spokojem spoglądać na rok bieżący.

Jak podaje AXI IMMO w najnowszej publikacji „Raport – rynek magazynowy w 2018 r. i prognozy na 2019 r.”, 2018 r. był rekordowy dla całego sektora nieruchomości komercyjnych. Całkowity wolumen transakcji wyniósł 7,2 mld euro i był o 42% wyższy w porównaniu z 2017 r. Jeszcze większy wzrost zanotował segment magazynowy, w którym łączna wartość transakcji była niemal dwukrotnie wyższa niż przed rokiem i wyniosła 1,8 mld euro. 

POLECAMY

– W zestawieniu regionów drugi rok z rządu ponad 60% całości popytu wygenerowały trzy lokalizacje: Warszawa, Polska Centralna i Górny Śląsk. W regionie Warszawy wynajętych zostało blisko 1 000 000 m², z czego 80% to umowy podpisane poza granicami miasta. W Polsce Centralnej najemcy podpisali umowy na ponad 690 000 m², na Górnym Śląsku na 680 000 m². Trzy wymienione lokalizacje charakteryzuje duże zróżnicowanie oferty wewnątrz rynku, względnie wysoka dostępność pracowników, doskonałe zaplecze infrastrukturalne oraz dobre warunki do pozyskiwania gruntów inwestycyjnych – komentuje Anna Głowacz, dyrektor Działu Industrial w AXI IMMO.

Jeśli chodzi o wielkość wynajętej powierzchni, to do rekordowego poziomu również zabrakło niewiele. Według raportu „Market in Minutes – Rynek magazynowy w Polsce” firmy Savills popyt brutto w 2018 r. był tylko o 6% niższy niż przed rokiem i nadal przekraczał 4 000 000 m². Powierzchnia oddanych do użytku obiektów również nieznacznie ustępowała rekordowym wynikom 2017 r. i wyniosła 2 200 000 m². W sumie na koniec roku mieliśmy w Polsce 15 700 000 m² powierzchni magazynowej, czyli trzykrotnie więcej niż jeszcze 10 lat temu. 

– 2018 r. był niezwykle udany dla rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce. Od lat rozwija się on zresztą niezwykle dynamicznie, gdyż już piąty rok z rzędu utrzymane zostało kilkunastoprocentowe tempo wzrostu. Wysoki wzrost zasobów sprawił, że w zeszłym roku znacząco przekroczyliśmy próg 15 000 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej dostępnej w Polsce – mówi Wojciech Zoń, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych Savills. 

Marek Dobrzycki, managing director Panattoni Europe

Aktywność najemców była i dalej jest podyktowana branżą e-commerce, a także rozkwitem infrastruktury transportowej. Sam rozwój segmentu rynku powierzchni magazynowych w Polsce był stabilny i ta sytuacja nie powinna się zmienić przez kilka następnych lat. Pojawiły się wyzwania, jak np. rosnące koszty budowy i dostęp do zasobów ludzkich, a tym samym poszukiwanie pracowników. Jest to bezpośrednio związane z dynamicznym wzrostem sektora e-commerce, którego specyfika wymaga zintensyfikowanych nakładów pracy ludzkiej. Dlatego obserwujemy zwiększone zainteresowanie inwestycjami magazynowymi na rynkach wschodzących. Trend ten dotyczy całej Polski, zwłaszcza wschodnich regionów.

 

– Na koniec zeszłego roku polski rynek powierzchni magazynowej obejmował 15 800 000 m². Warto również podkreślić, że tylko w ciągu czterech ostatnich lat dostarczono prawie 7 ml nowej powierzchni, co stanowi ponad 40% całości. Mamy więc w Polsce dominującą przewagę nowoczesnych budynków magazynowych spełniających najwyższe standardy i wymagania, co odróżnia nas od rynków Europy Zachodniej, gdzie sporą część stanowią też magazyny klasy B – tłumaczy Damian Kołata, associate, industrial & logistics agency z Cushman & Wakefield. 

Monika Duda, head of industrial & logistics agency M4 Real Estate

W planach budowy nowego jedwabnego szlaku – One Belt, One Road – Polska zajmuje ważną pozycję jako główny węzeł logistyczny. Polska ma wyższą dynamikę PKB niż większość krajów UE i wykazała dużą odporność na globalne spowolnienia gospodarcze w przeszłości. To powinno pomóc w dalszym rozwoju polskiego rynku inwestycyjnego, nawet w perspektywie wojny handlowej między USA i Chinami, która nasila się w 2019 r., a globalna gospodarka nieco zwalnia. Polska może nawet skorzystać na tym spowolnieniu, gdyż globalne firmy optymalizują swoją działalności, przenosząc się do państw o niższych kosztach, a takim krajem wciąż jest Polska.

 

Zgodny głos

 

Dane te potwierdzają zarówno przedstawiciele deweloperów, jak i agencji nieruchomości, firm doradczych. Nikt nie ma wątpliwości, że sektor magazynowy w Polsce ma się bardzo dobrze. – 2018 r. był rokiem rekordów na rynku powierzchni magazynowych w Europie Środkowej. Aż 60% wolumenu transakcji w obszarze magazynowym w regionie CEE (Polska, Czechy, Słowacja, Węgry) przypada na Polskę. Fakt ten nie dziwi, gdy uświadomimy sobie, że gospodarka Polski jest większa niż połączone gospodarki Czech, Słowacji i Węgier.

Strategiczne położenie kraju na głównych szlakach handlowych sprzyja lokowaniu tutaj inwestycji o zasięgu regionalnym. Wiele z nowych powierzchni oddanych w użytkowanie najemcom w 2018 r. ma właśnie charakter regionalnych centrów dystrybucyjnych (Amazon, Zalando, BSH, JYSK, H&M). Potoki materiałów i towarów płyną z Polski w obszar krajów ościennych – wyjaśnia Monika Duda, head of industrial & logistics agency M4 Real Estate. 

– Aktywność deweloperów w Polsce utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Postępujący rozwój rynku powierzchni przemysłowych w Polsce napędzany jest m.in. dzięki branży e-commerce. Do największych transakcji magazynowych zanotowanych w 2018 r. zaliczymy najmy powierzchni przez Zalando Lounge, Arvato, Leroy Merlin oraz ROHLIG SUUS Logistics – mówi Krzysztof Kieronow, dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych Colliers International.

Damian Kołata, associate, industrial & logistics agency Cushman & Wakefield

Ponad 65% powierzchni znajduje się na czterech dominujących rynkach (Warszawa, Górny Śląsk, Polska Centralna i Poznań), a z 2 200 000 m² nowych magazynów dostarczonych w zeszłym roku ponad 1 300 000 m² pochodziło właśnie z centralnej Polski, Górnego Śląska i Wrocławia. Warto podkreślić również, że popyt zarejestrowano w niemalże każdym polskim regionie, a Kraków, Trójmiasto, Szczecin i Zachodnia

Polska odnotowały wyniki transakcyjne na poziomie ok. 150 000 m², co łącznie daje kolejne 600 000 m².

Najbardziej aktywne sektory najemców to bez zmian operatorzy logistyczni, sieci handlowe, samodzielny e-commerce i lekka produkcja. Ci pierwsi wynajęli ponad 1 400 000 m², co przekłada się na 36% całościowego popytu, co świadczy nie tylko o dobrej koniunkturze, ale i rosnącej popularności schematu 3PL w naszym kraju.

 

Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej JLL

Oczekiwania klientów na rynku powierzchni magazynowych stale ro...

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • sześć numerów magazynu „Logistyka a Jakość”,
  • dodatkowe artykuły niepublikowane w formie papierowej,
  • dostęp do czasopisma w wersji online,
  • dostęp do wszystkich archiwalnych wydań magazynu oraz dodatków specjalnych...
  • ... i wiele więcej!
Sprawdź szczegóły

Przypisy