Sieci handlowe inwestują w powierzchnie logistyczne. Jakie oczekiwania przed deweloperami obiektów magazynowych stawia branża retail?

Specjaliści zgodnie potwierdzają, że sieci handlowe są główną siłą napędową na rynku nieruchomości magazynowych. Nie tylko jest to największa grupa klientów, ale również w ubiegłym roku była najbardziej aktywna.

– Według statystyk odpowiadały one za ok. jedną trzecią całego popytu. Przekłada się to nie tylko na powstawanie dużych centrów dystrybucyjnych w odległości kilkunastu lub kilkudziesięciu kilometrów od miast, ale także mniejszych obiektów położonych bliżej klientów docelowych – mówi Maciej Krawiecki, leasing director 7R.

– Zamożność społeczeństwa polskiego rośnie, czego następstwem jest wzrost sprzedaży detalicznej. A skoro konsumenci coraz więcej kupują, to występuje naturalna potrzeba zabezpieczenia coraz większej ilości towarów i tym samym zwiększenia podaży centrów dystrybucyjnych, i to w zasadzie w każdej branży. Oczywiście potrzeba zwiększonej dystrybucji jest i będzie uzależniona od tempa wzrostu danego sektora.

Przykładowo: kiedy następuje większy konsumpcjonizm, bardzo dynamicznie rozwijają się sieci segmentu odzieżowego. Bogacące się społeczeństwo inwestuje również w nieruchomości, które albo buduje, albo remontuje, co przekłada się na bardzo dobrą kondycję sieci handlowych typu DIY – wystarczy tylko wspomnieć obecną rekordową realizację – 123 tys. m² w podstawie dla Leroy Merlin czy umowę najmu 100 tys. m² przez Castorama Polska. Obserwujemy również duży rozwój dystrybucji przeznaczonej obsłudze realizacji zamówień internetowych, której sprzedaż w porównaniu z tradycyjną rośnie kilkakrotnie szybciej.

Dlatego zwiększa się też komponent e-commerce w samych magazynach – tłumaczy Michał Samborski, development director Panattoni Europe. 

Dwa kierunki

Większe zapotrzebowanie na towary to nie jedyny powód rosnących powierzchni centrów dystrybucyjnych. Kolejnymi są nowe możliwości ograniczania kosztów i usprawniania dostaw.

– Od kilku lat silnym trendem, który obserwujemy na rynku nieruchomości logistycznych o profilu dystrybucyjnym, jest konsolidacja. Zamiast w sieci mniejszych nieruchomości zlokalizowanych w całym kraju firmy o zasięgu ogólnopolskim inwestują w jeden lub kilka dużych, centralnych magazynów obsługujących cały region. Taka zmiana siatki dystrybucji ma oczywiście związek z rozwojem infrastruktury drogowej, a co za tym idzie – znacznie szybszym, sprawniejszym i wygodniejszym transportem oraz łatwiejszym dostępem do nowych rynków. W efekcie, zamiast dalej utrzymywać wiele mniejszych, satelitarnych...