Dołącz do czytelników
Brak wyników

ZARZĄDZANIE

4 czerwca 2020

NR 3 (Maj 2020)

Po nowemu, czyli na krótko?

140

Pandemia koronawirusa sprawiła, że na rynku najmu nieruchomości magazynowych głośno zrobiło się o umowach krótkoterminowych. Czy nowa normalność, jaka nastała we wszystkich aspektach naszego życia, oznacza, że tego rodzaju forma najmu stanie się standardem?

COVID-19 z dnia na dzień zaburzył logistykę niemal każdej firmy. Część branż, ze względu na wprowadzone ograniczenia w handlu lub spadek popytu ze strony konsumentów, musiała wyhamować lub wstrzymać działalność, pozostając często z zatowarowanymi, pełnymi magazynami. Duża część asortymentu wyprodukowanego i zamówionego z wyprzedzeniem weszła w fazę dostawy w okresie lockdownu, co ze względu na zamknięcie zakładów produkcyjnych i galerii handlowych było niemożliwe. Inne firmy z kolei musiały zmierzyć się z boomem w e-handlu i potrzebą obsługi zwiększonej liczby zamówień, bijącą niekiedy rekordy odnotowywane dotychczas jedynie w okresie świątecznym. 

POLECAMY

Nowe potrzeby

Nowa rzeczywistość, a zwłaszcza tempo i nieprzewidywalność zmian, jakie zaszły na rynku, nie przystają do standardów, jakie przez lata wytworzyły się na rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych. Pięcioletni okres najmu, od którego bardzo rzadko spotykano odstępstwa, wymuszał planowanie długoterminowe. Umowy podpisywane na jeszcze dłuższe okresy premiowane były z kolei korzystniejszymi warunkami najmu lub nawet możliwością wybudowania obiektu szytego na miarę. Konieczność szybkiego zareagowania na zmieniające się warunki spowodowane przez COVID-19 oraz brak możliwości przewidzenia, na jak długo zmianie ulegnie nasze zapotrzebowanie na powierzchnie magazynową, zrodziły potrzebę najmu krótkoterminowego. 

Specyfika najmu krótkoterminowego

Specyfikę najmu krótkoterminowego niemal w pełni definiuje jego nazwa. Oprócz krótszego okresu, na jaki użyczany jest przedmiot najmu, niemal nic nie odróżnia takiego procesu od najmu długoterminowego. 
 Od momentu podjęcia decyzji o chęci wynajęcia dodatkowej powierzchni do faktycznego rozpoczęcia korzystania z niej musimy wykonać zwykle te same, czasem bardzo czasochłonne czynności. Należą do nich m.in.: proces poszukiwania dostępnej powierzchni, weryfikacja standingu finansowego najemcy przez właściciela, negocjacja warunków najmu, analiza prawna umowy najmu czy odbiór techniczny powierzchni. Podstawową różnicą w przypadku krótszego najmu jest brak możliwości dostosowania lub wprowadzania zmian w specyfikacji technicznej magazynu, chyba że nie wiążą się one z dużą ingerencją w powierzchnię (np. wygrodzenia) i najemca sam pokryje ich koszty. Oczywiście należy zdawać sobie również sprawę, że poziom stawek, które uzyskamy w ramach krótszego najmu, będzie wyższy niż przy umowie długoterminowej.
Koronawirus sprawił, że wielu najemców, zwłaszcza z sektora e-commerce, było zdeterminowanych, by mimo wszystko w trybie przyspieszonym przeprowadzić taki proces. Kierowani byli obawą przed podjęciem długoterminowych zobowiązań wobec nieprzewidywalności obecnej sytuacji. Z drugiej strony nie chcieli się narazić na utratę zaufania klientów, nie mogąc obsłużyć na czas większej liczby zamówień, korzystając jedynie z aktualnego zaplecza magazynowego. Firmy te zazwyczaj spotykały się jednak z trudnościami przy próbie wynegocjowania umowy krótkoterminowej. 
By zrozumieć dlaczego, należy przyjrzeć się modelowi biznesowemu wła...

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • sześć numerów magazynu „Logistyka a Jakość”,
  • dodatkowe artykuły niepublikowane w formie papierowej,
  • dostęp do czasopisma w wersji online,
  • dostęp do wszystkich archiwalnych wydań magazynu oraz dodatków specjalnych...
  • ... i wiele więcej!
Sprawdź szczegóły

Przypisy